Cele mai importante caracteristici pe care trebuie să le cauți la o potențială proprietate pentru investiții
Modul în care să cauți și să alegi o proprietate pentru investiții se deosebește în mod semnificativ de modul în care te apuci să cauți o casă familiei tale. În primul caz, nu te mai uiți după caracteristici care le-ar plăcea membrilor familiei sau le-ar garanta confortul. În schimb, analizezi proprietățile dintr-o perspectivă exclusiv financiară. De la apartamente în Chișinău la spații comerciale de vânzare, oferta de proprietăți cu potențial de investiții este mare.
Astfel, trebuie să iei în considerare cât de rentabil va fi imobilul, care-s cerințele de întreținere și cât de ușor de vândut va fi în viitor. Deși poate fi dificil să-ți schimbi mentalitatea, acest lucru poate fi crucial pentru maximizarea potențialului tău de profit. Ține cont de acești factori când începi să analizezi cumpărătura în mod serios:
Locația
Cererea de apartamente în Chișinău este mai mare decât în suburbii sau în alte orașe. Imobilele în capitală se dau relativ ușor în chirie, deoarece aici sunt mai multe oportunități de lucru. La fel, spațiile comerciale de vânzare din Chișinău sunt cele mai solicitate, fiindcă producția și micile afaceri înfloresc în capitală, mai rapid decât în alte părți ale Moldovei. Următoarele după popularitate sunt orașele bine dezvoltate – Bălți, Orhei. Indiferent dacă achiziționezi o proprietate cu bani din fondul tău de economii sau dintr-un împrumut, locația unei proprietăți merită să fie luată în considerare și dintr-un alt considerent. Nu întotdeauna vrei să cumperi o casă de lux într-o locație prestigioasă, știind că vei plăti o sumă mare.
De asemenea, probabil nu vrei să cumperi o proprietate într-o zonă mai puțin populară, care poate fi dificil de închiriat – cum ar fi în suburbii cu acces dificil la oraș sau în zonele cu infrastructură slabă. Țintește undeva la mijloc. Caută în cartierele în ascensiune, care au potențial de creștere, cum ar fi Ciocana, Buiucani, Râșcani. S-ar putea să vezi investiția ta sporind în valoare mai rapid decât te aștepți.
Cerințele de întreținere
Cu excepția cazului în care ești dispus să fii un proprietar foarte implicat, având grijă de întreținerea continuă și de cererile dese de reparații, ia în considerare starea unei proprietăți, înainte de a o achiziționa. În timp ce toate proprietățile închiriate necesită întreținere ocazională, casele mai vechi, care nu au fost îngrijite, pot suferi din cauza uzurii și deteriorării mai des. Dacă alegi să pornești de la terenuri de vânzare în Chișinău și abia apoi să construiești de la zero un imobil, există și mai multe aspecte pe care va trebui să le controlezi. Ele implică: costul materialelor, cheltuielile pentru construcție, mobilă, electrocasnice, dar e important și cât de mult va trece până când vei începe să ai profit.
Trebuie să iei în considerare, de asemenea, standardele minime de închiriere a unui spațiu din Moldova, cum ar fi:
- să se poată locui imediat în apartament, în mod sigur;
- să fie curat și îngrijit;
- să aibă încuietori și dispozitive de securitate;
- să aibă o bucătărie, o baie, o toaletă – toate adecvate;
- să aibă instalații sanitare, de gaz și electrice acceptabile;
- să aibă iluminare naturală și ventilație suficientă.
Taxele de proprietate
Există taxe care se plătesc în momentul procurării unui imobil, dar și taxe ulterioare, ce trebuie achitate anual. Potrivit Monitorului Fiscal, plata impozitului este obligatorie pentru toți proprietarii ce dețin:
• terenuri din intravilan (situate în zona ce cuprinde suprafața construită și construibilă a unei localități) sau din extravilan (situat în afara zonei respective);
• clădiri;
• construcții;
• apartamente;
• alte încăperi izolate, a căror strămutare este imposibilă fără cauzarea de prejudicii destinației lor;
• bunuri imobiliare aflate la o etapă de finisare a construcției de 50% și mai mult, rămase nefinisate timp de 3 ani după începutul lucrărilor de construcție.
Astfel, oferind proprietatea în chirie, vei mai plăti și un impozit pentru acest venit.
Venitul din închiriere
Achiziționarea unei proprietăți de investiții nu înseamnă întotdeauna profit. Unele zone au un potențial mai mare de închiriere decât altele. Atunci când decizi ce proprietate să cumperi, calculează plățile pe ipotecă, taxele și cheltuielile legate de casă. Ia în considerare costurile viitoare și creșterile posibile de taxe. Dacă potențialul de profit este slab acum, acest lucru ar putea rezulta într-o pierdere în viitor. În acest caz, explorarea proprietăților într-o zonă cu un potențial mai mare de închiriere ar putea merita efortul.
Facilitățile locale, infrastructura
O proprietate ar putea îndeplini toate criteriile pentru tine ca și cumpărător, cum ar fi accesibilitatea și randamentul ridicat al închirierii, dar aceasta nu înseamnă că o face și pentru un potențial chiriaș. Uită-te la facilitățile locale și la conveniența lor. O proprietate aproape de școli, parcuri, restaurante și locuri de muncă poate fi mai dorită, decât una care solicită chiriașilor să facă naveta pentru a avea acces la facilități și servicii. Transportul public, locurile de parcare și chiar și calitatea drumurilor sunt toate detalii la fel de importante.
Există o șansă bună să poți câștiga o sumă semnificativă ca profit, prin deținerea de proprietăți de investiții. Cu toate acestea, lucrul dat nu este garantat fără o cercetare minuțioasă, din start. Asigură-te că proprietatea aleasă de tine pentru închiriere are toate caracteristicile importante menționate mai sus, pentru a-ți mări șansa de succes!
