Ce trebuie să știi despre închirierea unei proprietăți în Republica Moldova: drepturi și obligații
Închirierea unei proprietăți poate fi o soluție excelentă atunci când nu deții o locuință proprie sau când ai nevoie de un spațiu temporar pentru afacerea ta. Indiferent dacă ești proprietarul care dorește să dea un spațiu comercial în chirie sau chiriașul în căutarea unei locuințe, este important să înțelegi drepturile și obligațiile implicate în acest proces. În acest blog, vom explora aceste aspecte în contextul Republicii Moldova, având în vedere expertiza RE/MAX Moldova, parte a liderului mondial în imobiliare RE/MAX LLC și legile în vigoare.
1. Identificarea proprietății potrivite
Înainte de a închiria o proprietate, este esențial să te asiguri că aceasta corespunde nevoilor tale. Începe prin a stabili criteriile importante pentru tine, cum ar fi locația, dimensiunea, facilitățile și bugetul. Colaborează cu un agent imobiliar profesionist de la RE/MAX pentru a găsi proprietatea potrivită.
2. Încheierea contractului de închiriere
Un contract de închiriere este un document legal care stabilește drepturile și obligațiile atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului. Acesta ar trebui să cuprindă informații precum durata închirierii, chiria, modalitatea de plată, regulile de utilizare a proprietății și alte clauze relevante. În Moldova, este recomandat să soliciți asistența unui avocat specializat în drept comercial pentru a te asigura că contractul este corect și conform legilor în vigoare.
3. Drepturile chiriașului (locatarului)
Chiriașii au anumite drepturi fundamentale. Acestea includ dreptul la intimitate și securitate în locuință, dreptul la informații clare privind costurile și condițiile închirierii, dreptul de a primi o proprietate în stare bună și de a primi reparații în caz de defecțiuni majore, dreptul de a întrerupe contractul în anumite circumstanțe și altele. Este important ca proprietarul să respecte aceste drepturi.
4. Obligațiile chiriașului
Pe lângă drepturi, chiriașii au și anumite obligații. Acestea includ plata chiriei și a utilităților la timp, menținerea proprietății în stare bună, respectarea regulilor de utilizare și conservare a acesteia, notificarea proprietarului în caz de defecțiuni sau reparații necesare și altele. Respectarea acestor obligații este esențială pentru menținerea unei relații bune cu proprietarul și evitarea conflictelor.
5. Drepturile proprietarului (locatorului)
Proprietarii de bunuri imobile închiriate au și ei drepturi importante. Acestea includ dreptul de a primi plata chiriei la timp, dreptul de a primi proprietatea înapoi în aceeași stare în care a fost închiriată, dreptul de a inspecta periodic proprietatea închiriată (cu respectarea preavizului și a intimității chiriașului), dreptul de a solicita despăgubiri pentru daunele cauzate de chiriaș și altele. Este important ca chiriașii să respecte aceste drepturi.
6. Obligațiile proprietarului
Nu putem trece cu vederea și anumite obligații față de chiriași. Acestea includ furnizarea unei proprietăți în stare bună și funcțională, repararea defecțiunilor majore, asigurarea unei intimități adecvate a chiriașului, furnizarea de informații clare și precise cu privire la contractul de închiriere și altele. Proprietarul trebuie să respecte aceste obligații pentru a asigura un mediu de închiriere corespunzător.
7. Depozitul de garanție
Depozitul de garanție reprezintă o sumă de bani plătită de chiriaș la începutul închirierii și care servește drept protecție pentru proprietar în cazul deteriorării sau nerespectării contractului de închiriere. În Republica Moldova, depozitul de garanție este de obicei echivalent cu o lună de chirie și trebuie înregistrat într-un cont special. La încheierea contractului de închiriere/locațiune, proprietarul și chiriașul ar trebui să stabilească condițiile returnării depozitului.
Închirierea unei proprietăți în Republica Moldova implică atât drepturi, cât și obligații pentru proprietari și chiriași. Este important să te informezi cu privire la legile și regulamentele în vigoare pentru închiriere spațiu birou sau locuință și să colaborezi cu un agent imobiliar profesionist, cum ar fi cei de la RE/MAX Moldova, una dintre cele mai mari agenții imobiliare din Chișinău pe chirie, pentru a încheia un contract de închiriere corect și echitabil. Respectarea drepturilor și obligațiilor de ambele părți va contribui la o relație de închiriere sănătoasă și fără probleme.
