La ce să atragi atenția când cumperi o locuință?
Orice agenție de imobiliare care se respectă trebuie să le propună clienților săi un check list sau o listă cu toate criteriile de care trebuie să țină cont, atunci când merg să viziteze un apartament sau o casă. Agenții imobiliari care lucrează pe cont propriu, de cele mai dese ori, omit acest pas și nu informează clientul, iar într-un final achiziția unei case poate deveni un chin.
Specialiștii agenției de imobiliare RE/MAX v-au pregătit lista lucrurilor la care trebuie să atragi atenția când cumperi un bun imobiliar.
Verifică documentele existente
Pentru a evita orice dificultăți legale, ar fi oportun să verifici dacă proprietarul are toate actele în regulă. Acesta trebuie să aibă:
- act de proprietate pe bunul imobil. Pot fi o serie de acte, precum contractul de vânzare – cumpărare, de donație, contract de moștenire sau contract de investiție. Obligatoriu să fie ștampila organului cadastral în original pe actul de proprietate;
- extrasul din registrul bunurilor imobile – acesta demonstrează proprietatea singulară sau a mai multor persoane asupra bunului imobil sau dacă nu sunt grevări;
- Planul imobilului eliberat de ASP pu a putea verifica daca s-au executat careva modificari fata de proiectul initial.
- actul de identitate al proprietarului;
solicită de la specialist evaluarea bunului la prețul de piață.
Verifică starea de ansamblu a bunului
Ne referim aici la dimensiunea vizuală a locuinței, a spațiilor de utilitate comună (coridor, hol, antreu, ascensor) și a celor de folosire individuală (depozit, pivniță, garaj sau loc de parcare). Atunci când vizitezi interiorul apartamentului și acesta e la mâna a doua, atunci trebuie să acorzi atenție:
- ușilor și mecanismelor de închidere;
- stării pereților, de exemplu cât de veche e tencuiala, există sau nu igrasie, au fost și cât de recent s-au schimbat tapetele;
- stării podelei și a podului, dacă nu există spărturi, găuri, defecțiuni la materialul de acoperire;
- stării geamurilor și a feroneriei;
- stării băii și a utilităților. Aici concretizează neapărat când a fost făcută ultima reparație, care este starea de ansamblu a conexiunilor la apeduct, dacă au existat sau nu anterior inundații;
- stării bucătăriei, de exemplu dacă există gresie sau faianță deteriorată;
- integrității diferitor întrerupătoare și prize, dar și a întregului sistem de iluminare;
- stării gazoductului și a tuturor contoarelor existente la care clientul trebuie să aibă neapărat acces;
- stării sistemului de ventilare și circulație a aerului.
Observă starea anexelor la locuință
În această categorie ne referim expres la:
- locul de parcare, care ar trebui să fie în imediata apropiere a casei, pentru comoditatea clientului;
- accesul la debara (dacă aceasta există);
- accesul la un garaj, dacă blocul sau casa are prevăzut un astfel de spațiu.
Dacă vrei să efectuezi vânzare de case în Chișinău sau, de ce nu, să cumperi un apartament în Chișinău, atunci este cazul să apelezi la agenția imobiliară internațională RE/MAX. Te ajutăm să-ți găsești locuința de vis și să fii sigur de investiția realizată.
