На что обратить внимание при покупке жилья?
Любое уважающее себя агентство недвижимости обязано предложить своим клиентам чек-лист или список всех критериев, которые они должны учитывать, отправляясь на осмотр квартиры или дома. Агенты по недвижимости, которые работают самостоятельно, большую часть времени пропускают этот шаг и не информируют клиента, и в конечном итоге покупка дома может стать проблемой.
Специалисты агентства недвижимости RE/MAX подготовили список вещей, на которые нужно обратить внимание при покупке недвижимости.
Проверьте существующие документы
Чтобы избежать каких-либо юридических сложностей, уместно будет проверить наличие у собственника всех документов в порядке. Он должен иметь:
- имущественный акт на недвижимое имущество. Это может быть серия документов, например, договор купли-продажи, договор дарения, договор о наследстве или инвестиционный договор. Оригинал штампа кадастрового органа должен стоять на документе о собственности;
- выписка из реестра недвижимого имущества – подтверждает право собственности на недвижимое имущество одного или нескольких лиц либо отсутствие обременений;
- план здания, выпущенный ASP, чтобы можно было проверить, были ли внесены какие-либо изменения по сравнению с первоначальным проектом.
- документ, удостоверяющий личность владельца;
- стоит запросить у специалиста оценку товара по рыночной цене.
Проверьте общее состояние товара
Здесь мы имеем в виду визуальный размер дома, помещений общего пользования (коридор, холл, прихожая, лифт) и индивидуального использования (склад, подвал, гараж или парковочное место). Когда вы посещаете интерьер квартиры и она б/у, то необходимо обратить внимание:
- двери и закрывающие механизмы;
- состояние стен, например, сколько лет штукатурке, есть ли влага или нет и как недавно менялись обои;
- состояние пола и моста, если нет трещин, дыр, дефектов покрытия;
- состояние окон и фурнитуры;
- состояние санузла и коммунальных услуг. Здесь обязательно указывается, когда производился последний ремонт, каково общее состояние соединений с водопроводом, были ли предыдущие наводнения или нет;
- состояние кухни, например, есть ли поврежденная плитка или плитка;
- целостность различных выключателей и розеток, а также всей системы освещения;
- состояние газопровода и всех существующих счетчиков, к которым должен иметь доступ заказчик;
- состояние системы вентиляции и циркуляции воздуха.
Следите за состоянием пристроек к дому
К этой категории мы конкретно относим:
- место для парковки, которое должно находиться в непосредственной близости от дома, для удобства;
- доступ к кладовой (если она есть);
- доступ в гараж, если в блоке или доме есть такое место.
Если вы хотите продать дом в Кишиневе или, почему бы и нет, купить квартиру в Кишиневе, то вам следует обратиться в международное агентство недвижимости RE/MAX. Мы поможем вам найти дом вашей мечты и быть уверенными в своих инвестициях.
