Покупка и продажа жилья во время инфляции: ключевые моменты для принятия решения
Последние пять лет были сложными из-за пандемии и вооруженных конфликтов, которые потрясли людей и дестабилизировали мировую экономику, включая Молдову. Тем не менее, у медали две стороны – даже если общие расходы на жизнь продолжают расти из-за инфляции и становятся все более важной темой для граждан, на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост благодаря ипотечным кредитам и ежемесячным сделкам. Это логично, если задуматься, ведь в нестабильные времена люди действительно стремятся хотя бы к оазису спокойствия в доме, который станет для них убежищем. Поэтому мы хотим предложить вам несколько советов по покупке и продаже жилья в период инфляции.
Не секрет, что в этой сфере существует некоторая неопределенность из-за роста процентных ставок и инфляции, которая не щадит никого. Европейский центральный банк поднял процентные ставки до 1,25% с целью остановить инфляцию, что напрямую влияет на рынок недвижимости, поскольку количество ипотечных кредитов уменьшается по сравнению с предыдущими месяцами или даже с тем же периодом в прошлые годы. Кроме того, растут цены на жилье – как на новое, так и на вторичное – частично из-за кризиса в строительных материалах, который начался еще во время пандемии и продолжился после начала войны между Россией и Украиной.
Из-за этого набора факторов наблюдается замедление динамики рынка недвижимости, однако говорить о том, что может произойти в ближайшие месяцы, пока рано. По этой причине у покупателей и продавцов возникают сомнения. Без игнорирования всех вышеперечисленных факторов, как профессионалы в этой области, мы хотим предложить вам несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать при покупке и продаже жилья в период инфляции, всегда помня, что ситуация каждой семьи уникальна и требует индивидуальной оценки (лучше всего – совместно с опытным и хорошо информированным агентом по недвижимости).
Ключевые моменты для покупки жилья во время инфляции
Анализируйте, стоит ли покупать жилье сейчас или лучше подождать
Цены на жилье продолжают расти, хотя и не так сильно, как в другие периоды, но тенденция сохраняется, независимо от текущей экономической ситуации. Даже если неопределенность снизила доверие, лучший вариант – держать фокус на рынок недвижимости, чтобы быть в курсе его развития. Обязательно учитывайте рост ваших доходов по сравнению с потенциальным увеличением расходов. Если вы арендуете жилье, посчитайте, что будет выгоднее – аренда на период, в который вы могли бы приобрести дом, или ипотека на жилье, которое в конечном итоге станет вашим. Также можно рассмотреть вариант покупки земли под строительство, если у вас есть возможность инвестировать только часть своих сбережений, но вы хотите получить что-то материальное, что можно будет развивать, когда ваши доходы возрастут.
Анализируйте, какой тип ипотеки вам подходит
Это один из самых важных долгосрочных выборов, и он во многом зависит от типа покупателя, которым вы являетесь. Ипотека с плавающей процентной ставкой подвержена колебаниям рынка, которые сегодня увеличиваются, но возможно в будущем могут снижаться. С другой стороны, фиксированная ставка избавляет от переменчивости, но она выше; обладая этой характеристикой, она может быть более привлекательной для консервативных покупателей, которые не хотят рисковать.
Учитывайте характеристики будущего жилья
Продающихся домов много, но покупка дома обычно включает сильную эмоциональную составляющую, когда принимается решение между одним и другим, выигрывает тот вариант, который удовлетворяет потребности в локации, услугах, площади и так далее. Однако в настоящее время в игру вступают и другие важные факторы, такие как коммунальные платежи, оценка района, налоговые ставки и прочее. Учет этих аспектов при покупке дома вашей мечты окажет влияние на его будущую продажу, если она произойдет.
Покупка для инвестиций
В этой ситуации на первый план выходит тип инвестиций, который вы хотите сделать, и самым важным аспектом является долгосрочная прибыльность. Имея это в виду, необходимо учитывать несколько факторов: от первоначальных вложений до затрат на содержание, налогов, связанных с покупкой, ежегодного налога на имущество и так далее.
Ключевые моменты для продажи жилья во время инфляции
Необходимые стратегии
Как правило, продавцы хотят завершить сделку как можно скорее, но важно уметь читать динамику рынка и, прежде всего, работать с профессионалами в этой области – предпочтительно чтобы это были хорошо информированные агенты по недвижимости, которые понимают текущую ситуацию, чтобы продать квартиру или дом по реалистичной цене в разумные сроки.
Учитывайте конкуренцию
Конечно, если у потенциального клиента будет выбор между двумя продаваемыми квартирами в одном районе Кишинева, он, скорее всего, выберет более доступный по цене вариант. И наоборот, дом, расположенный в более выгодном месте по сравнению с инфраструктурой, может быть продан по более высокой цене, чем аналогичный дом, но с менее удачным расположением. Недвижимость в Кишиневе, очевидно, имеет больше преимуществ, чем в пригороде, например, и так далее. Знание предложений вблизи или в той же ценовой категории имеет решающее значение для успешной продажи, но учитывать конкуренцию может быть трудно без помощи специалиста. В этом случае агент по недвижимости, знакомый с актуальной ситуацией, станет вашим лучшим союзником.
Ремонт перед продажей
Несколько ремонтов могут значительно повысить шансы на продажу недвижимости. Более того, инвестиции в ремонт окупаются, так как отремонтированное жилье (даже косметический ремонт) более привлекательно благодаря комфорту и экономии, которые оно предлагает потенциальному покупателю. В зависимости от района, в котором находится недвижимость, ее стоимость растет.
Не игнорируя и не недооценивая текущую ситуацию, которая породила столько неопределенности, также возможно увидеть положительную сторону, учитывая, что существуют возможности, которые вы не сможете увидеть позже. Как для продавцов, так и для покупателей лучшим вариантом является обращение к профессиональному консультанту; в RE/MAX Moldova у нас есть все инструменты, чтобы помочь вам, независимо от ваших запросов по недвижимости. Мы знаем рыночные тенденции из первых рук и можем направить вас, чтобы вы приняли решение, учитывая вашу текущую ситуацию и ее дальнейшее развитие. Не стесняйтесь обращаться к нам.
