Самые важные характеристики, которые нужно искать в потенциальной недвижимости для инвестиций
Поиск и выбор недвижимости для инвестиций значительно отличается от поиска дома для семьи. В первом случае вам не нужно обращать внимание на характеристики, которые понравятся членам семьи или обеспечат комфорт. Вместо этого, вы оцениваете недвижимость исключительно с финансовой точки зрения. От квартир в Кишиневе до коммерческих помещений на продажу, выбор объектов с инвестиционным потенциалом велик.
Необходимо учитывать рентабельность недвижимости, требования к её содержанию и насколько легко её будет продать в будущем. Хотя может быть сложно изменить своё мышление, это необходимо для максимизации вашего инвестиционного дохода. Обратите внимание на следующие факторы при серьезном рассмотрении покупки:
Местоположение
Спрос на квартиры в Кишиневе выше, чем в пригородах или других городах. Недвижимость в столице легче сдавать в аренду, так как здесь больше рабочих мест. Также, коммерческая недвижимость на продажу в Кишиневе более востребована, поскольку малый бизнес и производство развиваются здесь быстрее, чем в других частях Молдовы. Следующими по популярности идут развитые города — Бельцы, Орхей. Независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость на собственные сбережения или с помощью кредита, местоположение должно быть тщательно рассмотрено.
Не всегда стоит покупать роскошный дом в престижном районе, зная, что вы заплатите большую сумму. В то же время, нежелательно приобретать недвижимость в менее популярных районах, где аренда может быть затруднена, например, в пригородах с труднодоступной инфраструктурой. Оптимально выбирать районы с потенциалом развития, такие как Чеканы, Буюканы или Рышкановка. Эти районы могут быстро повысить стоимость вашей инвестиции.
Требования к содержанию
Если вы не хотите активно заниматься управлением недвижимостью, обслуживанием и частыми ремонтами, обратите внимание на состояние объекта до покупки. Хотя любая арендуемая недвижимость требует ухода, старые дома, которые не были должным образом обслужены, могут быстрее подвергаться износу и поломкам. Если вы решите начать с покупки земельного участка в Кишиневе и построить недвижимость с нуля, вам нужно будет учитывать множество дополнительных факторов: стоимость материалов, затраты на строительство, меблировку и оборудование, а также срок, через который вы начнете получать прибыль.
Также необходимо учитывать минимальные стандарты для сдачи жилья в аренду в Молдове, такие как:
- безопасность и пригодность для жилья;
- чистота и ухоженность;
- наличие замков и охранных систем;
- оборудованная кухня, ванная комната и туалет;
- исправные коммуникации: вода, газ, электричество;
- достаточное естественное освещение и вентиляция.
Налоги на недвижимость
Существуют налоги, которые нужно уплачивать при покупке недвижимости, а также ежегодные налоги. Согласно налоговому законодательству, налог обязателен для всех владельцев, которые владеют:
- землей в черте населенных пунктов или за их пределами;
- зданиями;
- строениями;
- квартирами;
- другими отдельными помещениями, перемещение которых невозможно без повреждения их назначения;
- недвижимостью, находящейся на стадии строительства на 50% и более, оставленной недостроенной на три года после начала работ.
При сдаче недвижимости в аренду необходимо также уплачивать налог на доход.
Доход от аренды
Покупка инвестиционной недвижимости не всегда гарантирует прибыль. Некоторые районы имеют больший арендный потенциал, чем другие. При выборе недвижимости рассчитывайте выплаты по ипотеке, налоги и эксплуатационные расходы. Учитывайте будущие затраты и возможное повышение налогов. Если потенциал прибыли сейчас невелик, это может привести к убыткам в будущем. В этом случае стоит рассмотреть объекты в районах с высоким арендным потенциалом.
Местная инфраструктура
Недвижимость может соответствовать всем вашим критериям как покупателя, например, доступности и высокой доходности от аренды, но это не значит, что она подойдет арендатору. Обратите внимание на наличие местных удобств. Недвижимость рядом с школами, парками, ресторанами и рабочими местами будет более востребована, чем та, для которой требуется значительная транспортировка для доступа к услугам. Общественный транспорт, парковочные места и даже качество дорог — всё это важные детали.
Шансы на получение значительной прибыли от владения инвестиционной недвижимостью высоки, но это не гарантировано без тщательного исследования с самого начала. Убедитесь, что выбранная вами недвижимость для аренды имеет все важные характеристики, перечисленные выше, чтобы увеличить ваши шансы на успех!
